万科再度获得资金支持。7月21日晚，万科A（000002.SZ）发布通知，深铁集团——其最大股东——向公司提供最高5.19亿元贷款，专项用于偿还公开市场发行的债券本息及相关借款利息。贷款期限不超过3年，从首笔资金实际支付日起算。利率设定为1年期LPR减去71个基点，即2.29%。公司及子公司以海南万骏享有的应收账款及其处置收益做担保，质押比例100%。此次贷款利率低于常规LPR，定价合乎市场，体现了大股东的支持姿态。
深铁集团目前持有万科27.18%的股份，依据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，属于万科的关联方，这一借贷行为构成公司的关联交易。回顾2026年初至公告发布时，深铁集团累计为万科提供借款达40.09亿元（不包括本次股东借款）。其中，依照2025年第一次临时股东会通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，万科获得3.69亿元借款。又根据2025年度股东会审议的《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》，授权金额为1.41亿元。
在2026年度内，万科还有其他借款记录：1月27日获得23.59亿元，6月12日获得11.4亿元。深铁集团成立于1998年7月31日，作为深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市超过90%的城市轨道交通建设与运营。截至2025年12月31日，该集团经审计的净资产总值为2,904.99亿元。
万科于7月10日公布的业绩预告显示，今年上半年，归属于上市公司股东的净利润预计亏损120亿到150亿元。若剔除非经常性损益，净利润预计在110亿到140亿元之间，基本每股收益的亏损额为1.01元到1.26元。
公司对亏损给出了解释：首先，上半年房地产开发项目的结算规模明显减少，毛利率维持在较低水平。其次，因行业、市场及经营环境变化，公司新增计提了资产减值。再者，在成本法核算下，扣除折旧摊销后，部分经营性业务及非主业财务投资出现亏损。
万科表示，尽管如此，报告期内公司仍按时按质完成了约2.3万套房屋的交付任务。经营服务类业务的运营质量稳步提升，10支公开债券已顺利获得债券持有人同意展期。公司持续推动业务布局的优化、成本控制效率的提升以及存量资产的盘活。目前，公司的经营指标尚未显示根本性改善，债务及流动性状况依然面临压力。
面向未来，万科强调将聚焦“化险与发展”两大核心任务，盘活并优化现有的存量资源，增强自我创收能力；集中资源于重点城市及主营业务，逐步退出非主业投资；同时，继续完善公司治理结构，深化成本控制与效率提升，力争推动公司重返健康且可持续发展的轨道。
今年一季度，万科报告的营业收入为289.28亿元，相较去年同期减少23.86%。归属于母公司的净利润为负59.52亿元，但较去年同期的62.46亿元有所收窄。其中，房地产开发主营业务承受持续压力，收入仅为145.7亿元，下跌36.1%；合同销售总额为167.7亿元，同比减少53.8%。
万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上阐述，2026年将继续以“化险与发展”为工作重心。具体安排包括三方面：一是持续开展改革化险工作；二是强化经营管理，确保完成全年住房交付，系统性地整理并盘活存量资源，集中精力于重点城市与主营业务，有序处置非主业投资；三是加强内部管控，持续推进公司治理的优化，坚持总部强化管理、业务专业化运作、管理务实高效，激发组织活力。
在业务优化方面，万科再次强调将集中力量发展核心业务。2026年已启动对食品板块、教育板块等非主业的退出或剥离计划。在开发业务上，深入实施“城市聚焦”策略，并积极推进大宗资产交易。