7月21日，杭州举行了当月第二场土拍。这次共推出四宗涉宅用地，成交结果显示，仅一宗地块底价成交，其余三宗溢价都超过30%，总成交金额大约39.84亿元。
根据地块信息，这次出让的四块地分别位于上城区、拱墅区以及钱塘区（两宗），起始总价合计31.19亿元。拿地企业清一色是本土房企。滨江集团表现突出，分别以39%和34%的溢价率拿下拱墅区康桥单元与上城区长睦单元地块；天阳地产以38%的溢价率摘得钱塘区元成单元宅地；英冠控股则底价竞得钱塘江海之城单元地块。
本轮土拍中，拱墅区杭政储出[2026]56号地块是起拍价最高的一宗。详情显示，该地块为拱墅区康桥单元GS120103-10地块，东边是顾扬路，南边是规划七号支路，西边是丽水北路，北边是规划朱家坝路。用地性质是住宅（含配套公建），出让面积39938平方米，规划建筑面积79876平方米，容积率2.0，起始价13亿元，起始楼面价16281元/平方米。
这块地经50轮竞价，最终被滨江集团旗下的杭州滨曼房地产开发有限公司以大约18.10亿元拿下，成交楼面价22666元/平方米，溢价率39.22%。
据中指研究院监测，这块地靠近地铁4号线和在建15号线的换乘站平安桥站，南侧一路之隔是绿城宸岸栖月轩，北侧风华锦澜里持续热销。再加上邵逸夫大运河院区、育才大城北学校、运河湾国际旅游休闲综合体这些配套，算得上主城区双地铁稀缺盘。
同一天，滨江集团还拿下了杭政储出[2026]55号地块，也就是上城区的长睦单元JG0203-03地块。这块地东边是三义港绿化，南边是华鹤街，西边是东风港路，北边是长睦单元JG0203-02地块。出让面积22869平方米，规划建筑面积41164.2平方米，容积率1.8，起始价4.21亿元，起始楼面价10218元/平方米。
竞价记录显示，这块地经过30轮竞价，由滨江集团旗下的杭州滨盟房地产开发有限公司以大约5.66亿元竞得，成交楼面价13740元/平方米，溢价率34.47%。
钱塘区元成单元QT040101-02地块被天阳地产溢价竞得。这块地东边是规划道路，南边是松乔街，西边和北边也都是规划道路。出让面积29250平方米，规划建筑面积64350平方米，容积率2.2，起始价5.47亿元。经过43轮竞价，天阳地产旗下的杭州天墅置业有限公司以总价7.57亿元拿下，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.39%。
浙江英冠控股旗下的杭州悦义贸易有限公司则以底价8.51亿元竞得钱塘区江海之城单元QT080603-92、102地块，成交楼面价7380元/平方米。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，这次土拍火热，背后原因是房企对改善地块安全边际的共识在变强。2026年上半年，杭州除了豪宅市场很热，主城改善楼盘也走出了独立行情，像兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里这些项目表现都不错。今天土拍中，拱墅康桥和上城长睦这两宗主城地块，靠着主城区位、成熟配套和地铁优势，精准地对应了市场的改善型需求。钱塘元成紧邻沐芳洲，承接了热销的势头，竞争很激烈，高溢价率充分说明主城改善地块在当前市场上抗风险能力强，认可度高。